Notre gestion locative by "votre gestionnaire immobilier"
Notre savoir-faire ainsi que notre disponibilité, ajoutés à de longues années d'expérience nous ont conduits à devenir gestionnaires de biens.
Parce que nous connaissons très bien notre métier, en nous confiant la gestion locative de leurs biens, nos clients savent qu'ils sont "entre de bonnes mains".
Loyers au juste prix, recherches de locataires, formalités administratives, garanties loyers impayés… Bref, nous nous occupons de tout.
S'entourer d'une équipe de professionnels comme Arthurimmo.com, c'est se garantir un rapport locatif sans les inconvénients de la gestion.
Gestion administrative
- Gestion de la relation client (propriétaire et locataire)
- Sélection rigoureuse des locataires et étude approfondie du dossier
- Rédaction du contrat de location
- Établissement des états des lieux détaillés d'entrées et de sorties
- Relocation du bien
- Renouvellement des baux
- Contrôle des obligations du locataire pendant toute la durée du bail (assurance multirisques habitation, entretien de chaudière, ...)
- Gestion au quotidien des problèmes (fuite, panne,...) et des questions du locataire
Gestion comptable et fiscale
- Révision annuelle ou triennale du loyer
- Régularisation des charges locatives chaque année (y compris la récupération de la taxe d'ordures ménagères)
- Aide à la déclaration des revenus fonciers et conseil fiscal en investissement immobilier auprès de nos clients
- Établissement des comptes-rendus de gérance et règlements mensuels au propriétaire
- Gestion des dépenses liées au bien loué pour votre compte (appels de fonds, prestataires,...)
- Procédure de recouvrement en cas d’impayés.
Gestion technique des sinistres et des travaux
- Constatation du sinistre
- Recherche de prestataires
- Demande de devis
- Participation au rendez-vous d'expertise
- Planification des interventions
- Organisation et suivi des travaux
- Règlement des factures
- Détermination et imputation des frais au locataire ou au propriétaire
Mise en location
- Constitution de votre dossier de mise en location
- Recherche de locataires
- Demande d'établissement des diagnostics techniques obligatoires
- Conception de l’annonce
- Mise en ligne sur les sites Internet professionnels
- Pose d’un panneau "A LOUER" (avec votre accord)
- Sélection des futurs locataires, de leur cohérence et de leur financement
- Organisation des visites
- Accessibilité à votre bien par tous les professionnels du réseau Arthurimmo.com
- Visite du Bien
- Préparation du dossier de candidature et étude de solvabilité
- Rédaction du contrat de bail
- Signature du contrat de bail
- État des lieux locataire entrant (NUMÉRIQUE)
- État des lieux locataire sortant (NUMÉRIQUE)
- Remise de clés
Garantie Loyers Impayés
- Prise en charge de la gestion des dossiers contentieux loyers impayés (paiements des frais de contentieux et loyers impayés)
- Garantie de loyers impayés (durée illimitée)
- Absence de franchise
- Couverture des détériorations immobilières dans la limite de 9500 € sans franchise
- Protection juridique du propriétaire de 5500€ par sinistre avec un seuil d’intervention de 250,00 euros
- Agrémentation du dossier locataire(s) :
- Contrat de travail en CDI ou travailleur indépendant, période d'essai passée ou deux bilans à fournir
VOTRE EXTRANET CLIENT POUR UN SUIVI 24H/24 ET 7J/7
- Tous vos documents en ligne
- Compte rendu de gérance
- État d'aide à la déclaration fiscale
- Fiche d'informations pratiques, etc...